物件名稱：
八德 麻園輕鬆買
公寓大三房
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售358萬
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總坪數
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28.83
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坪
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主建物
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26.71
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坪
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附屬建物
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2.12
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坪
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公設
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0
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坪
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車位
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0
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坪
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土地
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7.93
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坪
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物件概況
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格局： 3房2廳1衛1陽台
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竣工日期：
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總戶數：8戶
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屋齡：31年
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共用電梯：無電梯
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樓層：4/4樓
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地下：無
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車道進出：-
車位型式：-
車位編號：-
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學校：大成國小
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公園：楓樹腳公園
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機車位：-
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市場：大湳市場
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警衛管理：無
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座向：坐南朝北
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管理費：無
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屋況：空屋
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本格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位、格局、形狀等，仍須以房屋現場為準
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屋況特色
1. 大公寓採光戶：目前是標準3房格局，樓層較高因此採光與通風都非常好。
2. 獨立大廚房：老婆與媽媽再也不用躲在陰暗悶熱的廚房，讓煮菜變成家人最喜歡的事情！
3. 住戶單純：一層樓只有二戶，整棟公寓只有八戶，不用擔心像密集式大樓一樣出入份子複雜，給您一個寧靜的家。
4. 精打細算零公設：選公寓，零公設，讓您可以把每一分錢花在刀口上。以我們這一間室內28.83坪，如果是買30%公設的電梯大樓，您大概要買到42坪才能有這麼大的室內空間，小廖誠心推薦給實在的您。
5. 額外附送頂樓大套房：本案頂樓有加蓋一間約16坪大套房，屋主之前出租約5000/月，輕鬆當包租公減低貸款壓力。
生活機能
1. 生活購物機能：下樓就有傳統便利商店、小吃麵店，走路2分鐘到巷口就有連鎖便利商店、貴族世家牛排館、五金水電行、機車行等等，騎車2分鐘就有麥當勞、85度C，騎車3分鐘到大潤發八德店，騎車5分鐘到大湳商圈、大湳菜市場，生活機能非常好，離塵不離城。
2. 學區機能：本案學區規劃，國小為『瑞豐國小』，家長騎車接送約4分鐘，國中為『八德國中』，家長騎車接送約7分鐘。
交通便利
1. 搭車到桃園各區都很方便：下樓走2分鐘到介壽路(梅花社區站)就有5053公車到桃園、龍潭，GR2到八德區公所、桃園，5096到大溪、桃園，5044到石門龍潭、桃園等等公車，非常方便。
2. 市區道路四通八達：出巷口就是介壽路，桃園聯結南北最主要的道路，不管到哪個區域都是30分鐘以內，讓您到桃園各區都很方便。
3. 高速道路也方便：開車約10分鐘可上大湳交流道，國道二號可接國道一號、國道三號，還可直達桃園機場，不管您是要出國出差，還是台灣各地跑生意都非常便利。
保值潛力
1. 捷運綠線：台鐵捷運綠線預定介壽路二段設立捷運麻園站，以後交通網路建構完成，將會更有未來性！
2. 航空城計畫與桃園市升格：桃園市已經升格為直轄市，未來中央對本市的投資建設以航空城計畫為主幹，輔與直轄市勢必越來越好的福利政策，已提前反應在近幾年，桃園已是全台移入人口最多的縣市之一了！
稅制影響
房地合一稅已在6/5立院三讀拍板定案了，確定明年(105年)正式實施，日出條款則保護了從現在起至年底的買賣，想要省新的房地合一稅，趁現在買入就是一個好時機(關於房地合一稅想了解更多，歡迎來電0955-761-131 小廖為您解答)
貸款試算
本屋已送銀行鑑價過，可貸７５成沒問題，以目前３５８萬貸７５成，自備款約９０萬，貸款２６８萬，２％利率貸２０年，使用寬限期每月還款４４６７，過寬限期每月還款１３５５８。(詳細貸款狀況需衡量個人條件，以上只為粗估參考用)
小廖的話
小廖的廣告在編排上都盡量以買方現場看屋的動線做排序，此外小廖所有照片與格局圖都是自己去現場拍照而且完全沒有修圖或是亂改圖片比例(除了涉個資圖片會對個資部分做塗銷)，請各位親愛的買家可以放心參考。
區域房子上有幫助的話，請給小廖一通電話
(或是用LINE加小廖好友)，
讓小廖有機會認識與服務您。 謝謝。
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現場實地照
明亮大客廳
採光主臥室
通風副臥室 A
通風副臥室B
明亮通風的餐廳
寬敞巷道
巷口就是貴族世家(梅花社區公車站牌)
騎車2分鐘到大湳商圈
騎車生活機能就很好
