[賀成交]售屋-桃園區-IKEA正對面，太平洋新名人賞三房-598萬

物件名稱： 新名人賞 陽光景觀三房

售598萬

總坪數	28.14	坪
主建物	17.05	坪
附屬建物	3.58	坪
公設	7.51	坪
車位	--	坪
土地	2.98	坪

物件概況
格局：3房2廳1衛1陽台
竣工日期：89/12/28	總戶數：202戶
屋齡：14年	共用電梯：3戶1部
樓層：12/22樓	地下：3層
車道進出： 車位型式： 車位編號：無	學校：中山國小       中興中學
	公園：霖園公園
機車位：無	市場：中平黃昏市場
警衛管理：有(全天)	座向：東南->西北
管理費：月繳1407元	屋況：空屋

1.景觀戶標準三房，間間採光又通風。 2.生活機能極佳，近IKEA、愛買商圈、中 　平市場、上海早市、康是美、全聯中心、 　中山國小等等，全都走路可到。 3.社區出去到中山路與國際路口就有國光 　、三重、新竹、中壢客運及桃園市民公 　車可搭乘，距離南桃園交流道僅約5分 　鐘車程，紅線中路站走路可到，又位於 　縱貫路旁，交通可謂相當便利。

先看照片，介紹在下面

格局圖

明亮客廳與餐廳

採光非常好，縱深夠

臥室A

臥室B

臥室C

通風廚房

有太陽曬進來的後陽台

標準衛浴

前陽台景觀好

高品質社區稀有釋出

交通便利

1. 搭車到台北方便：社區下樓過個馬路就有9005公車到港墘站、市府轉運站；9009公車到景美、萬隆、台科大、世貿、市府轉運站。

2. 搭車轉火車方便：社區下樓就有桃園最方便的1路公車可以坐到桃園火車站、中壢火車站、內壢火車站等等，轉火車也很便利。

3. 市區道路四通八達：社區就在中山路上與國際路旁，可說是貫穿桃園最主要的東西向南北向兩條幹道，騎車或開車輕鬆可以到桃園各區，非常方便。

4. 高速道路也方便：開車約７分鐘可上南桃園交流道，國道二號可接國道一號、國道三號，還可直達桃園機場，不管您是要出國出差，還是台灣各地跑生意都非常便利。

貸款試算

本屋已送銀行鑑價過，可貸８５成沒問題，以目前５９８貸８５成，自備款約９０萬，貸款５０８萬，２％利率貸３０年，使用寬限期每月還款８４６８，過寬限期每月還款１８７８０。(詳細貸款狀況需衡量個人條件，以上只為粗估參考用)

小廖的話

如您覺得小廖的文筆夠清楚，對您購買或銷售本
社區房子上有幫助的話，請給小廖一通電話
(或是用LINE加小廖好友)，
讓小廖有機會認識與服務您。 謝謝。

預約看屋、貸款諮詢、託買託售。
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就找21世紀寶慶店  廖家岳(小廖)
手機：0955-761-131

ＬＩＮＥ　ＩＤ：smiledoremi

21世紀房屋－桃園寶慶加盟店（喆禮不動產有限公司）

公司地址　：桃園市寶慶路432號

公司電話　：03-215-0033

經紀人姓名：林秀銘（089桃縣字第00031號）

營業員姓名：廖家岳（103登字第283529號）

收費方式　：買方上限2％ 屋主上限4％

售屋-桃園區-藝文特區同德國中旁邊間透天-1960萬

物件名稱： 同德國中 大地坪透天

售1960萬

總坪數	37.39	坪
主建物	31.10	坪
附屬建物	6.29	坪
公設	-	坪
車位	-	坪
土地	26.01	坪

物件概況
格局：5房4廳3衛6陽台
竣工日期：75/02/20	總戶數：1戶
屋齡：29年	共用電梯：無
樓層：1-4樓	地下：無
車道進出：- 車位型式：平面 車位編號：自家門前	學校：同德國中、小
	公園：同德環保公園
機車位：自家門前	市場：南平黃昏市場
警衛管理：無	座向：坐東南朝西北
管理費：無	屋況：空屋

備註：約有50坪增建，實際使用約85坪

先看照片，說明在最下面

寬敞的客廳

一樓孝親房通風又明亮

大廚房

獨立餐廳空間

二樓副臥室

二樓主臥室

二樓主臥室非常寬敞

三樓公用書房

三樓副臥室

三樓大臥室內有書房

三樓大臥室

四樓神明廳

四樓露臺空間

面寬六米

屋況特色

1. 藝文特區稀有邊間透天：超稀有釋出，土地有26坪，一樓使用空間約有23坪，且此案為邊間，可做三面採光衛浴有開窗。

2. 一樓有孝親房：本案絕非一般小透天，如果有孝親房需求必須得委屈長輩待在可能沒通風與採光的小房間。我們有一間通風很好的孝親房可讓長輩住的舒適又有尊嚴。

3. 雙車位：自家庭院可停1車，自家門口可停1車，雙車位，輕鬆好停。

4. 超大主臥室空間：二樓有超大主人房，有獨立陽台，給主人最佳的生活條件。

生活機能

1. 購物機能：正南平路旁，距離南平黃昏市場與藝文廣場850公尺(走路約10分鐘，開車3分鐘)，走路到南平路上包山包海各式物品皆可滿足。

2. 學區完整免接送：距離同德國小、同德國中200公尺(走路約2分鐘)，讓家長省去接送小朋友的麻煩，更可提早訓練小朋友的獨立自主。

交通便利

1. 搭車到台北方便：下樓走5分鐘到中正南平路口就有9005公車到港墘站、市府轉運站，9023公車到圓山站、劍潭站。

2. 市區道路四通八達：藝文特區橫跨桃園車站、南崁區、大有大業商圈、中平龍安商圈等，不管到哪個區域都是20分鐘以內，讓您到桃園各區都很方便。

3. 高速道路也方便：開車約3分鐘可上中正北交流道，來往台北都很方便。開車約7分鐘可上南桃園交流道，國道二號可接國道一號、國道三號，還可直達桃園機場，不管您是要出國出差，還是台灣各地跑生意都非常便利。

未來潛力

1. 捷運綠線：台鐵捷運綠線預定在附近的中正路、南平路口設立捷運站，以後交通網路建構完成，將會更有未來性！

2. 中路特區計畫：離已開始動工的中路特區約7分鐘路程，中路特區預定為低密度住宅區，以該區市場40萬/坪以上的開價，距離近比價效應下，且商圈更完整的這一間房子，未來增值空間非常大。

3. 航空城計畫與桃園市升格：桃園市已經升格為直轄市，未來中央對本市的投資建設以航空城計畫為主幹，輔與直轄市越來越好的福利政策，已提前反應在近幾年，桃園已是全台移入人口最多的縣市之一了！

稅制影響

房地合一稅已在6/5立院三讀拍板定案了，確定明年(105年)正式實施，日出條款則保護了從現在起至年底的買賣，想要省新的房地合一稅，趁現在買入就是一個好時機(關於房地合一稅想了解更多，歡迎來電0955-761-131 小廖為您解答)

小廖的話

小廖的廣告在編排上都盡量以買方現場看屋的動線做排序，此外小廖所有照片與格局圖都是自己去現場拍照而且完全沒有修圖或是亂改圖片比例(除了涉個資圖片會對個資部分做塗銷)，請各位親愛的買家可以放心參考。

如您覺得小廖的文筆夠清楚，對您購買或銷售本
區域房子上有幫助的話，請給小廖一通電話
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讓小廖有機會認識與服務您。 謝謝。

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經紀人姓名：林秀銘（089桃縣字第00031號）
營業員姓名：廖家岳（103登字第283529號）

收費方式　：買方上限2％ 屋主上限4％

售屋-桃園區-後站商圈4年屋精美二房車-698萬

物件名稱： 豪椰大鎮 景觀二房車

售698萬

總坪數	35.79	坪
主建物	16.94	坪
附屬建物	2.74	坪
公設	8.15	坪
車位	7.96	坪
土地	5.83	坪

物件概況
格局：2房2廳1衛1陽台
竣工日期：100/06/21	總戶數：68戶
屋齡：4年	共用電梯：3戶1部
樓層：11/12樓	地下：2層
車道進出：坡道 車位型式：平面 車位編號：B1	學校：建德國小
	公園：延平公園
機車位:1F	市場：三元市場
警衛管理：有(全天)	座向：東南à西北
管理費：季繳5373元	屋況：空屋

物件特色說明
1.社區單純68戶、管理佳。 2.近火車站商圈、鳳鳴重劃區、增值性無限。 3.高樓層景觀佳、完全無視擋。 4.衛浴開窗、通風良好。 5.交通方便離國道二號只要五分鐘

先看照片，最後面有文字說明

格局圖

明亮客廳

少見2房有大客廳

入口玄關置物區與餐廳

寬敞廚房

衛浴有開窗

明亮臥室

通風後陽台

超級獨立大車位

前陽台景觀佳

本社區實價登錄資訊

 

本社區實價登錄資訊

後站商圈，國中小雙學區，

68戶單純小社區，只有4年屋齡，

稀有釋出低總價，非頂樓二房車，

『非工業住宅! 沒有貸款問題!』

小廖為您簡單整理出這間房子的特點

屋況特色

1. 後站商圈稀有低總價二房車：超稀有釋出，600多萬買4年屋，『無瑕疵』二房平面車，自備105萬輕鬆入主。

2. 二房空間稀有大客廳：沒有浪費的室內配置，讓您可以擁有二房空間超難得一見的大客廳(請參考照片喔)。

3. 超級採光戶：樓層漂亮，無視檔，每天回到家都可以享受精美的夜景，白天更是不用開燈，讓您省下無謂的電費浪費。

社區介紹

1. 超安全社區： 24小時警衛管理，社區大門、每棟入口、每個電梯都有磁扣與門禁管理，三重保障，給您一個安全的家。

2. 社區位置好：本社區在火車站商圈、鳳鳴重劃區、桃鶯路、國道二號的中間，讓您可以坐擁各區的生活機能又可以享有寧靜的居家環境。

3. 單純社區：本社區只有68戶，最適合不喜歡環境複雜的小家庭。

生活機能

1. 購物機能：下樓走15公尺過馬路就有7-11、美廉社，距離桃鶯路上三元市場600公尺(開車2分鐘，走路9分鐘)，距離桃園火車站商圈1500公尺(開車6分鐘)，各式購物皆在附近，快速又輕鬆。

2. 學區完整免接送：距離600公尺為福豐國中、建德國小(開車2分鐘，走路10分鐘)，讓家長輕鬆接送免煩惱。

交通便利

1. 搭車到台北方便：本案近桃園火車站，不只火車，還有客運1816讓您輕鬆到台北。

2. 市區道路四通八達：本案近桃鶯路、三民路，讓您到桃園各區都很方便。

3. 高速道路也方便：開車約6分鐘可上大湳交流道，國道二號可接國道一號、國道三號，還可直達桃園機場，不管您是要出國出差，還是台灣各地跑生意都非常便利。

未來潛力

1. 桃園火車站更新：台鐵捷運紅線預定將桃園火車站改為高架或是地下化車站，對我們最大的差別就是以後再也沒有前後站的差異，後站商圈勢必會更新與再造，更有未來性！

2. 航空城計畫與桃園市升格：桃園市已經升格為直轄市，未來中央對本市的投資建設以航空城計畫為主幹，輔與直轄市越來越好的福利政策，已提前反應在近幾年，桃園已是全台移入人口最多的縣市之一了！

稅制影響

房地合一稅已在6/5立院三讀拍板定案了，確定明年(105年)正式實施，日出條款則保護了從現在起至年底的買賣，想要省新的房地合一稅，趁現在買入就是一個好時機(關於房地合一稅想了解更多，歡迎來電0955-761-131 小廖為您解答)

貸款試算

本屋已送銀行鑑價過，首購可貸85成沒問題，以目前698萬貸85成，自備款約105萬，貸款593萬，2％利率貸30年，使用寬限期每月還款9897元，過寬限期每月還款21923元。(詳細貸款狀況需衡量個人條件，以上只為粗估參考用)

小廖的話

小廖的廣告在編排上都盡量以買方現場看屋的動線做排序，此外小廖所有照片與格局圖都是自己去現場拍照而且完全沒有修圖或是亂改圖片比例(除了涉個資圖片會對個資部分做塗銷)，請各位親愛的買家可以放心參考。

如您覺得小廖的文筆夠清楚，對您購買或銷售本
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桃園買屋；桃園賣屋；桃園租屋；桃園找屋
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21世紀房屋－桃園寶慶加盟店（喆禮不動產有限公司）

公司地址　：桃園市寶慶路432號

公司電話　：03-215-0033

經紀人姓名：林秀銘（089桃縣字第00031號）

營業員姓名：廖家岳（103登字第283529號）

收費方式　：買方上限2％ 屋主上限4％